Владельцы ТЦ стали массово продавать здания
Речь идет об объектах площадью в 10-50 тыс. кв. м. К примеру, площадь столичных "Европейского" или "Охотного ряда" составляет чуть больше 60 тыс. кв. м. По словам эксперта, предлагаемые покупателям торговые центры находятся в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани и других городах-миллионниках. Знаковые объекты в столице пока не выставляют на продажу, заметил Булат Шакиров.
"Трафик в ТЦ сократился на 10% по отношению к прошлому году и на 25% - к позапрошлому. Дело в том, что в начале марта временно закрылись иностранные бренды - это около 30-40% арендаторов в ТЦ, которые теперь не работают. А значит, доход торговых центров от продаж серьезно сократился. Плюс к этому уменьшилась сумма арендной платы. Обычно магазины оплачивают аренду в зависимости от своего оборота, то есть в контрактах фиксируют процент от реализации. Сейчас же партнеры работают по другой схеме - арендаторы, которые взяли паузу в работе, теперь платят фиксированную сумму", - сказал он.
ТЦ не ориентированы на такую финансовую модель: значимая часть сетей в объектах не работает, в итоге резко сократился трафик и арендные платежи, резюмировал Булат Шакиров.
Сейчас в РФ временно закрылись или завершили работу около 300 иностранных брендов. По подсчетам брокера торговой недвижимости Knight Frank, из них на ритейл пришлось 160 компаний. Среди них - Nike, Adidas, Zara, Ikea, Lego, Apple, Samsung, LG.
Напомним, тамбовский ТРЦ "Акварель" безуспешно пытались продать несколько раз. В августе прошлого года сообщалось, что объект подешевел более чем на 200 миллионов рублей. Большое здание площадью почти 35 тысяч квадратных метров, с подземной парковкой, а также земельный участок продаёт банк "Открытие". Лот был выставлен на аукцион с начальной ценой 725 миллионов рублей.
