В тамбовском Росреестре рассказали об особенностях заключения сделок по купле-продаже квартиры

Договор купли-продажи жилья имеет свои особенности и требования, которые необходимо учитывать при его заключении, сообщили в тамбовском Росреестре. По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Такой договор в обязательном порядке заключается в письменной форме и подписывается сторонами.

В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Существенным условием купли-продажи квартиры является цена договора. Условие о стоимости жилья в обязательном порядке должно быть согласовано сторонами.

К договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение применяются другие правила. Согласно статье 42 Закона "О государственной регистрации недвижимости" договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, исключение составляют договоры, заключаемые всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке одновременно.

С 1 сентября 2022 были внесены изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым установлен запрет собственнику жилого помещения совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. 

Из этого правила также есть исключение, если жилое помещение приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, либо, когда продавцу уже принадлежит такая "микродоля", и получена она по наследству или в порядке приватизации.

"Важно отметить, что договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания. Государственной регистрации подлежит переход права собственности от продавца к покупателю. Право собственности у покупателя возникнет только с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре недвижимости", - рассказала начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Пальчикова.