Гость на линии

Ирина Бирюкова

15.04.2023

2928

«Дачная амнистия». Несмотря на то, что продолжает она не первый год, вопросов у тамбовчан по-прежнему много. Сегодня на актуальные вопросы регистрации недвижимости в рамках закона о «дачной амнистии» корреспонденту ИА «Онлайн Тамбов.ру» ответила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.

- Какие объекты можно оформить по «дачной амнистии»?

- В упрощенном порядке можно оформить права на жилой дом или садовый дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, или для ведения личного подсобного хозяйства, а также для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

- Ограничена ли «дачная амнистия» какими-либо сроками»?

- Да, воспользоваться правом на «дачную амнистию» и оформить жилой или садовый дом в упрощённом порядке возможно до 1 марта 2031 года.

- Какие документы нужны для оформления садового дома по «дачной амнистии»?

- Для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на садовый дом по дачной амнистии нужны только 2 документа: правоустанавливающий документ на земельный участок (в случае, если право на него не зарегистрировано) и технический план, подготовленный кадастровым инженером, на основании декларации.

- При строительстве дома и последующем оформлении его по «дачной амнистии» необходимо ли соблюдение обязательных нормативов?

- Да, при строительстве дома обязательно должны соблюдаться требования, установленные конкретными Правилами землепользования и застройки. В том числе, если они установлены Правилами землепользования и застройки, должны соблюдаться требования к отступу от границ земельного участка, а также допустимый процент застройки земельного участка.

В случае, если площадь застройки жилого дома окажется больше допустимой – это является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

- Если садовый дом попал в границы охранных зон будет ли это препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на него?

- При строительстве обязательно соблюдение всех ограничений, в том числе связанных с вхождением границ дома в границы охранных зон. Исключения допустимы только в двух случаях:

- садовый дом построен до даты внесения сведений о границах конкретной зоны с особыми условиями использования территории в ЕГРН;

- садовый дом располагается в границах зон затопления, подтопления и в границах водоохранных зон.

- Как можно оформить право на землю в порядке «дачной амнистии»?

- Если земельный участок предоставлен до 31.10.2001 и в документе указано о предоставлении гражданину такого земельного участка на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или даже в случае, если вид права в документе не указан, такой гражданин может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок. Кроме того, право собственности на такой земельный участок может зарегистрировать и гражданин, к которому перешло право на дом, расположенный на земельном участке.

- В чем заключается «дачная амнистия 2.0»?

- «Дачная амнистия 2.0» предполагает возможность оформления права собственности сразу на дом и на земельный участок в случае, если ни на тот, ни на другой нет правоустанавливающий документов. В данном случае поставить земельный участок и дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него возможно приличии трех условий: - расположен в границах населенного пункта - право собственности у гражданина и иных лиц отсутствует - возведён до 14.05.1998.

- Какой порядок оформления жилого дома в порядке «дачной амнистии 2.0»?

- В случае, если соблюдены все условия возможности использования «дачной амнистии 2.0», первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана на дом. После поступления схемы расположения земельного участка в орган местного самоуправления, он:

- проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

- осуществляет опубликование извещения о предоставлении земельного участка. Схема расположения земельного участка утверждается органом местного самоуправления.

После утверждения схемы расположения земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, а орган местного самоуправления подает такой план в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Как только земельному участку будет присвоен кадастровый номер, орган местного самоуправления выносит постановление о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и подает в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права заявителя на земельный участок и жилой дом, приложив постановление технический план на жилой дом.

Государственная регистрация в случае подачи заявления органом местного самоуправления осуществляется без уплаты государственной пошлины.

- Какие документы необходимы, чтобы воспользоваться «дачной амнистией 2.0»?

- Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

- документ о выделении земли организацией-работодателем;

- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;

- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;

- документы технической инвентаризации;

- выписка из похозяйственной книги; - документ о прописке в доме до 14.05.1998.

- Может ли наследник гражданина воспользоваться «дачной амнистией 2.0»?

- Да, при наличии одного из документов, дающих право воспользоваться «дачной амнистией 2.0», но выданных умершему гражданину, воспользоваться правом на оформление в упрощенном порядке может наследник этого гражданина при предъявлении свидетельства о праве на наследство на любое другое имущество.

- Если в доме до 1998 года и по настоящее время прописаны 3 человека, можно ли в этом случае оформить дом в упрощенном порядке?

- В этом случае земельный участок под жилым домом будет предоставлен в общую долевую собственность и, соответственно дом так же поступит в общую долевую собственность этих трех лиц. Иной порядок может быть определен соглашением между указанными лицами.

Благодарим за помощь при подготовке интервью пресс-службу Управления Росреестра по Тамбовской области